Ingatlan adásvételi szerződés buktatói és kötelező formaiságai a gyakorlatban
Az ingatlan adásvételi szerződés készítése során számtalan buktatóval találkozhatunk, amelyek akár az egész tranzakciót veszélyeztethetik. Az érvényes szerződés megkötéséhez nemcsak a felek közötti megállapodás, hanem számos jogszabályi követelmény betartása is szükséges. A legfontosabb alapszabály, hogy az adásvételi szerződést minden esetben ügyvédnek vagy közjegyzőnek kell ellenjegyeznie, különben a földhivatal elutasítja a tulajdonjog bejegyzésére irányuló kérelmet. A szerződésnek tartalmaznia kell a felek pontos személyes adatait, az ingatlan helyrajzi számát és minden egyéb kötelező formai elemet is.
A megfelelően elkészített szerződés garantálja, hogy mind az eladó, mind a vevő jogai és kötelezettségei egyértelműen rögzítésre kerüljenek. A vételár megfizetésének módjától kezdve a birtokbaadás időpontjáig minden lényeges feltételt precízen meg kell határozni. Az ingatlan adásvételi szerződés elkészítésekor figyelembe kell venni az esetleges elővásárlási jogokat és a tulajdoni lapon szereplő terheket is. A szakszerű jogi segítség igénybevétele jelentősen csökkentheti a későbbi jogviták kialakulásának kockázatát és biztosítja a tranzakció zökkenőmentes lebonyolítását.
Újváry Zsolt Ügyvédi Iroda Budapest – Szakértői támogatás az ingatlanügyletek teljes folyamatában
Az Újváry Zsolt Ügyvédi Iroda Budapest 2012-es alapítása óta arra törekszik, hogy ügyfelei számára a lehető legteljesebb jogi szolgáltatást nyújtsa az ingatlanügyletekben. A kezdetben egy ügyvéddel működő iroda mára jelentősen kibővült, jelenleg 5 ügyvéd, 5 ügyvédjelölt és 8 asszisztens dolgozik azon, hogy az ügyfelek minden kérdésére professzionális választ adhassanak. Az iroda specializálódott munkatársai között megtalálható adójogi szakjogász, kártérítési szakjogász és végrehajtási jogi szakjogász is, biztosítva, hogy minden ügyfelet az adott szakterülethez legjobban értő szakember képviselhessen.
Az ügyvédi iroda az ingatlan adásvételi szerződések elkészítése során különös figyelmet fordít arra, hogy minden részlet pontosan kerüljön megfogalmazásra. A munkatársak nemcsak a jogszabályi előírások betartására ügyelnek, hanem az ügyfelek egyéni igényeire is. A nagy létszámú, specializált tudással rendelkező ügyvédi csapat ellenére az iroda díjai továbbra is a megfizethető kategóriába tartoznak, így széles körben elérhetők szolgáltatásaik. A minden részletre kiterjedő jogi tanácsadás segít az ügyfeleknek, hogy elkerüljék a későbbi kellemetlen helyzeteket.
A szerződéskötés jogi és anyagi szempontjai: vételár megfizetés, foglaló, tulajdonjog fenntartás
Az ingatlan adásvételi ügyletek során kulcsfontosságú kérdés a vételár megfizetésének módja és ütemezése. A vételár teljes összegének azonnali kifizetése ritka, különösen nagyobb értékű ingatlanok esetén, ezért a szerződésben pontosan kell rögzíteni a fizetési feltételeket. A leggyakoribb megoldás a foglaló adása a szerződéskötéskor, amely jelzi a vevő vásárlási szándékának komolyságát, majd a fennmaradó összeg későbbi időpontban történő kifizetése. A foglaló összege a közhiedelemmel ellentétben nem kötelezően 10%, hanem a felek megállapodásán alapul, sőt, akár el is hagyható.
Halasztott fizetés esetén különösen fontos a megfelelő jogi konstrukció kialakítása, amely mind az eladó, mind a vevő érdekeit védi. A két leggyakrabban alkalmazott megoldás a széljegy elintézésének 6 hónapos függőben tartása vagy a tulajdonjog fenntartás. Banki hitel vagy lakáskassza megtakarítás felhasználásakor figyelembe kell venni a pénzintézetek sajátos követelményeit is, amelyeknek meg kell felelnie a szerződésnek. Az Újváry Zsolt Ügyvédi Iroda Budapest szakemberei minden esetben az adott helyzethez leginkább illeszkedő jogi megoldást javasolják, amely maximális biztonságot nyújt mindkét szerződő félnek.
Költségek és illetékek: tudnivalók az ügyvédi munkadíjról és egyéb járulékos kiadásokról
Az ingatlan adásvételi szerződések megkötésével kapcsolatban számos költséggel kell számolni, amelyek közül az ügyvédi munkadíj csak az egyik tétel. Az Újváry Zsolt Ügyvédi Iroda munkadíja hitel nélküli adásvételi szerződés esetén a forgalmi érték 0,4-0,6%-a, de legalább 130.000 Ft, míg hitellel történő vásárlás esetén 0,5-0,7%, de legalább 150.000 Ft. Az ajándékozási szerződések díja az ingatlan forgalmi értékének 0,5%-a, minimum 80.000 Ft, nagyobb értékű ingatlanoknál pedig egyedi árajánlatot készítenek.
A szerződéskötéshez kapcsolódó egyéb költségek közé tartozik a földhivatali eljárás díja, amely alapesetben 10.600 Ft, valamint a tulajdoni lap lekérdezésének 4.800 Ft-os díja. Az ingatlanszerzéssel kapcsolatban emellett illetékfizetési kötelezettség is felmerül, amely főszabály szerint a vételár 4%-a, míg az ingatlan eladása esetén – ha a vásárlás óta nem telt el 5 év – személyi jövedelemadót kell fizetni. Az ügyvédi munkadíj megfizetésével kapcsolatban fontos tudni, hogy bár a jogszabályok nem határozzák meg egyértelműen, hogy melyik félnek kell állnia ezt a költséget, a gyakorlatban általában a vevő fizeti.
